作为建筑商，我们从建筑和投资的角度来为客户提供建议。
在翻建豪宅领域，有一句至理名言“Location, location, and location”。位置决定了房地产的价值 — 以10年以上的时间尺度来衡量，加拿大房地产一直是升值的（数据来源：www.housepriceindex.ca）。房地产包括两部分，土地和地上建筑物。地上建筑物（如水泥、电器、门窗、冷暖设备、管道等）都是贬值的；升值的部分只有土地，土地的价值完全取决于位置。因此，选择建房的位置，是项目成功的关键，不管是自住还是完工后出售。即使自住，将来也会有出售的一天。
大多地区比较传统的豪宅区包括：Bridle Path, Forest Hill, Rosedale, Lawrence Park, York Mills。近5年来Willowdale, Bayview Village, Newton Brook翻建豪宅比较多。豪宅区多数在Bayview, Yonge和Bathurst附近。在市中心虽然房价高、地皮贵，但适合盖豪宅的大块lot却极少。豪宅区一般有比较好的交通便利、自然环境和人文环境，或者说是闹中取静的位置。
在大多伦多地区，最受欢迎的朝向是坐南朝北（房子在路的南面，大门朝北），其次是坐西朝东，再次是坐北朝南，最后是坐东朝西；朝向倾斜的房子，只能就个案而论。自然环境中，对房子影响最大的是阳光和通风。加拿大冬长夏短，阳光非常珍贵，坐南朝北和坐西朝东采光往往最好。这两个朝向的房子，厨房和家庭房一般在南边或西边，光线最好。坐西朝东的房子，下午光线很好，正好下班回来，享受阳光。我本人最喜欢坐南朝北的房子，光线好，通风好，且光线强弱与人体生物钟吻合，居住起来非常舒适。当然，如果lot足够大(宽度100ft以上)，象Bridle Path，朝向就显得不重要，因为你可以自由的设计功能区域的朝向。
至于lot的形状，长方形的最规矩，很受华人欢迎。另外，Pie Shape（前窄后宽）的地块，在大多伦多地区也非常受欢迎，这种地块院子要大一些，视野开阔一些。案例：2014年6月7日，我应邀参观了Crafthouse在建的小区（50 Page Ave, Toronto），共20套独立屋，已售出了7套，其中4套是Pie Shape的地块 — 2套坐南朝北，2套坐西朝东，这足见Pie Shape在市场上比长方形受欢迎。
如果lot（或带着旧房子）的价格比较高（200万加元以上），周边又没有可比较的记录，建议请专业的估价公司来做评估，避免当冤大头。举例：象Willowdale近两年的成交非常活跃，通过查阅成交记录与周边对比就能做到心中有数。但象Bridle Path的成交量很小，且每个地块都有独特性，就很难通过历史成交记录估价。
购买lot前，还有两个问题需要考虑到油罐和树木。很旧的房子，有的使用油取暖；绝多数油罐是放置在地下室，这种一般问题不大；但极少部分埋在院里地下。如果油罐埋在地下，且发生了污染，处理这个问题的成本很高。在401高速以北的房子年龄小，出现这种情况的概率比较小。一位地产经纪告诉我，他从业30多年中，只遇到过一例，且在市中心。下offer时，合同中加入一个条件，要求检查是否存在地下油罐的问题。我们可以为客户安排环境专家检查。这笔费用并不高，但却有了保障。
Lot上的树木，可以分为政府和私人拥有的。有些树木影响施工，就要砍掉，完工后重新移植新树。我们为客户安排专业的树木专家来向政府申请许可。这是一个比较复杂的过程，不同的案子费用相差很大，如多一棵政府拥有的树，费用要高出几千元。
购买之前，根据同街邻居的新房，能估算出你的lot能盖的面积、高度和边线。但详细精确信息，须由建筑师向政府查阅建筑法规（Zoning by-law）。我们会安排经验丰富的建筑师去查询和计算面积、高度和边线。
有的业主非常关注住宅风水，我们会根据客户的要求调整建筑方案，让客户称心如意。
根据我们经验，在选择建房位置时，要避免以下几点：
时速50公里及以上的主干道，要避开。象Bayview, Sheppard这样的大道，最好要离开300米以上，才能减少噪音污染。另外，主干道旁边将来容易开发成townhouse或condo，会造成周边物业贬值。举例：Bayview的两侧，陆续建成了很多townhouse，这对周边物业有消极的影响。周边居民很难阻止开发商的项目。
要绝对远离高速公路1000米以上。案例：Bayview以东，401高速以南有许多大房子，非常难卖出；401高速产生的噪音和空气污染对房产价值影响太大。
学校旁边且交通繁忙的位置，要避开。上学、放学的时间段，很多家长的车会停放在路边，影响自家的生活。但如果是院子对着学校的草地，门前又不受交通影响，我个人认为是一个不错的选择。
Corner的位置，要避免。从当地人眼光来看，Corner位置一是隐私性不强；二是有stop牌，交通和噪音影响生活；三是两面墙临街，两侧墙都需要花成本做的漂亮些；四是有两面政府草坪和树木，需要你去打理。从建筑师和建筑商眼光来看，因为建筑法规对corner位置设定有特别的setback，可能对建筑面积和施工不利。许多华人喜欢Corner的位置，主要原因是光线好，显得敞亮；但将来出售时，可能市场受众要小。案例：Willowdale社区的Corner房，买家多数是华人。
高压电线附近的lot要避免，对健康不利，且市场价值低。案例：Finch Ave. East北面有高压线，影响周边物业的价值。
路冲要避免，这不仅是风水的说法，更重要的是安全。路冲，简单的说就是如果一辆车刹不住，会冲到你的物业上。
