翻建豪宅的客户中，都会非常关心能盖多大的房子，多大居住面积。
在大多伦多地区，市政府的zoning by-laws对每条街，每个lot的建筑都有明文的要求。建筑师在开始设计之前，必须仔细查询zoning by-laws，依据它来设计住房。如果业主想超过zoning by-laws的要求，如更大面积、更高，就必须要向政府申请修改zoning by-laws – 这是一个复杂的过程，这里不详述。
在此文中，主要简单介绍一个lot能够建成多大面积的住宅。我们在加拿大所说的面积，与中国完全不同，它是指可居住面积，不包括车库和地下室。
政府设置了一系列指标，来规范建筑物，如覆盖率(建筑物占地面积与地皮面积的比率)、建筑物到边界的距离等。在拐角或弧形街道上，要求会更加复杂。建筑师能够根据法规要求，进行精确计算，设计出符合要求的方案。
在这里，我们仅是简单介绍估算的方法。在大多伦多地区，住宅覆盖率多数在28-35%之间。我们以30%的两层民宅为例来计算。
住房面积=地块面积*30%*2-车库面积
以50*130ft的地块来算，假设是16*20ft的双车库，套入以上公式，住房面积为3580平方英尺；外加地下室约1600平方英尺。
