加拿大独立屋的寿命与保养

realtor为帮助客户对翻建豪宅有更深刻的理解,我们来讨论一下加拿大独立屋的寿命和保养。

木质结构的独立屋,一般为1-3层,有多长时间的寿命?这个问题真不好回答。在多伦多市中心,一百多年的旧房子也很多。房屋的寿命与科技水平、材料、建筑质量、所处环境和保养维护有密切的关系。加拿大的建筑行业,有着世界上最严格的质量标准、管理体系和成熟的技术人员和施工人员,这为建筑提供了安全保障。

在本文中,作者仅以多伦多地区为例谈一下一般情况。在低层(low-rise)建筑中,主要有两种形式:批量开发(sub-division)和定制(custom home)。开发商因为成本原因,很少把新的科技应用到sub-division中,开发商更关注以低成本的达到法规要求。Custom home一般是豪宅采取的模式,很多情况是供自己的家庭居住。因此,很多新技术、新材料会被应用到其中。

建成后的前十年,外观、材料、技术都是比较新的状态。随着技术的发展,二十年的房子就感觉有些落伍了,如外观、材料。再加上长期使用,很多项目会出现问题;如地板噪音,样式过时等。但在此时,还不适合推倒重建。在二十到三十年左右,比较适合进行一次大规模升级,如换屋顶,地板、门窗、保温层、电器,甚至是绝缘层的材料。在此时升级,会感觉房子焕然一新,仿佛是新房子。但有些项目是无法变更的,如层高、结构、地基等项目。在Willowdale社区,很多二层楼是在1990年前后建的,如果升级一下,就有不错的感觉。有的业主将前脸升级为石材,并且对屋顶样式改变,从外观上看,与新建房子相差无几。

四十年以上的,状态显得陈旧,很多项目已经不适合现代生活。比如在Lawrence Park社区,很多房子是在二战后盖的,面积比较小,地下室比较矮。有的业主选择了加建扩建,在后面加出一个厅,同时楼上加一个卧室。这种方式虽然增加了使用面积,但结构仍然解决不了。当前的新房中,开放式厨房已经是标配,但旧房子改建中,却很难实现。一些承重的结构,很难移除。

六十年以上的房子,几乎没有内部升级价值了。特别是像水管老化、电线陈旧、木结构受损等,都是安全隐患。如果地基比较好,可把地上部分拆除,用于改建或扩建也是一个不错的选项;虽然楼上的层高和格局能够改变,但地下室的高度却很难提升。另外,在旧地基上建新房子,需要地基比较好,而且建筑师、工程师要匹配新、旧建筑法规(building code)。