豪宅翻建

北福集团在过去的近十年,主要在大多伦多地区从事豪宅翻建,并且积累了丰富的经验和可靠的合作伙伴。我们签约的建筑师、设计师、木工、电工、水管工等技术人员和工人,都是具有多年的行业经验。我们与技术人员和分包商每道流程的精密合作,保证施工项目的品质和工期。

我们的优势

  • Tarion注册建筑商
  • 管理团队都受过严格的培训与考核
  • 管理团队拥有多年的设计和施工经验
  • 前瞻性设计,充分考虑住宅的未来趋势
  • 良好广泛的行业关系,以极价格优势
  • 家族长线生意,诚信严谨可靠

服务形式

作为Tarion注册建筑商,针对豪宅翻建我们能够提供项目管理总包建筑咨询三种方式。如客户有需求,可就个案与我们沟通服务或合作的方式。点击打开收费标准

我们拥有另外一个独特的服务优势:按阶段服务。客户可以把整个项目全程委托给我们,也可以分阶段委托,如设计阶段、施工到灰板阶段、内部装饰阶段、外部园艺车道阶段。如果客户对将来的项目施工没有明确的计划,可以先委托设计阶段给我们,及时高效的推进项目进展 。

>> 项目管理(Project Management)模式

客户聘请我们作为翻建项目的管理人,帮助客户制定计划,选择合适的建筑师、设计师、和各种施工分包商,监督设计和施工人员,申请政府检查等事宜。

此模式下,客户有自主权选择分包商和材料,费用直接由客户支付给分包商和供货商。这种模式的实质是客户聘请我们来管理整个项目,并支付给我们管理费。我们的管理费为总建筑成本的12-16%(视项目有所不同),安大略省的行业水平为12-20%。

这是建设自住豪宅主要的模式。

>> 总包(Contract Homes)模式

客户与我们签订翻建豪宅的合同,制定建筑标准、材料和配置,由我们按合同标准去组织施工。在此模式下,客户只需与我们打交道,由我们去决定技术和施工分包商。

如果客户中途要更改建筑的标准、材料和配置,双方需要修改合同,并按照改动增加或减少费用。

这种模式适合不愿意过多介入施工的客户,但总费用比项目管理模式要高5-8%。

法律要求,总包(Contract Homes)模式必须要注册Tarion的保险,建筑商必须通过Tarion的注册。

>> 建筑咨询 (Building Consultation)

如客户想自己担当建筑商/总包的角色,自行安排施工,但却缺少专业知识。在这种情形下,我们可以提供专业的建筑咨询服务,协助客户完成自己的项目。服务费用可以按项目支付,或按时间支付,一般为200加元/小时。