翻建豪宅:可建住房面积的简单估算

framing1翻建豪宅的客户中,都会非常关心能盖多大的房子,多大居住面积。

在大多伦多地区,市政府的zoning by-laws对每条街,每个lot的建筑都有明文的要求。建筑师在开始设计之前,必须仔细查询zoning by-laws,依据它来设计住房。如果业主想超过zoning by-laws的要求,如更大面积、更高,就必须要向政府申请修改zoning by-laws – 这是一个复杂的过程,这里不详述。

在此文中,主要简单介绍一个lot能够建成多大面积的住宅。我们在加拿大所说的面积,与中国完全不同,它是指可居住面积,不包括车库和地下室。

政府设置了一系列指标,来规范建筑物,如覆盖率(建筑物占地面积与地皮面积的比率)、建筑物到边界的距离等。在拐角或弧形街道上,要求会更加复杂。建筑师能够根据法规要求,进行精确计算,设计出符合要求的方案。

在这里,我们仅是简单介绍估算的方法。在大多伦多地区,住宅覆盖率多数在28-35%之间。我们以30%的两层民宅为例来计算。

住房面积=地块面积*30%*2-车库面积

以50*130ft的地块来算,假设是16*20ft的双车库,套入以上公式,住房面积为3580平方英尺;外加地下室约1600平方英尺。