比较:自己翻建豪宅与购买现成豪宅

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住上温馨、舒适、气派的豪宅,是每个加拿大人的梦想。对我们移民来的华人来讲,多数人选择直接购买已经完工的新豪宅或者是二手的豪宅。此文从建筑商的角度,对自己翻建豪宅与购买现成豪宅的做一个分析和比较。

购买现成豪宅

购买现成豪宅最大的优点是不用操心,所见即所得。从签约到交房,一般2-3个月;有地产经纪帮助的话,自己不需要费太大精力。

但最大的缺点就是你只能接受现成的东西,按自己意愿改变的空间很小。结构、层高、风格、样式等大项目是无法升级和更改的。

另一个明显的缺点就是贵。相同配置的前提下,自己翻建豪宅比购买现成豪宅能节约25%左右的直接成本。如果购入后有不喜欢的地方,还需要花费时间和金钱去升级、装修。比如,将室内重新油漆,就要花去几千元,做一个地下室的外出门,就要花去一万多元。

自己翻建豪宅是否很麻烦?

不管在大陆,还是在香港、台湾,住房主要是以砖混结构为主,极少有木结构住房。因此,作为移民而来的华人,对木结构的建筑不了解,感觉自己盖房子是非常复杂的事情。实际上,只要找到了可靠的建筑商(如Bestfame-北福集团),完全可以建造出符合自己心意的美居。

自己翻建豪宅,并不是业主什么事都要去管。建筑商为以自己的经验为基础,帮助客户设计方案,安排施工,监督分包商和安排政府检查。业主只需要考虑自己的喜好,特别是格局、风格,装修等。如果业主不想操心,建筑商完全可以把备选方案准备好,业主只需要根据自己的喜好选择。根据我们的经验,业主多数情况下愿意介入建筑过程中,分享这一份成就与快乐。自己和家人亲自参与建设自己温馨的家,是一件非常愉快和自豪的事情。

自己翻建豪宅,最重要的是事情是找到可靠的建筑商,他会帮助你打理好一切,就象是这个项目的管家。

自己翻建豪宅的优点

自己翻建豪宅最大的好处是完全按自己的意愿来建设一个新房子,甚至每一块地砖,每一个水龙头都是按照自己的意愿选配;而且还能满足自己特殊需要。一些特殊的需求,购买现成豪宅是无法满足的。举例一:2013年冬天的冰灾断电后,有的客户在建房时添加备用电池或发电机,避免以后受断电影响。举例二:有吸烟的客户,要在书房安装排风扇;建筑商就可以将此功能完美添加进去。举例三:有一位业主的母亲需要坐轮椅,他要求在设计房子时,要加一个方便轮椅进出的门;把一楼的书房增加卫生间,需要时当卧室使用。购买现在的豪宅,开发商仅考虑市场接受度和利润,而这些特殊设计的项目,开发商不会考虑到。

自己翻建豪宅另外一个优点是节约成本。同等配置的前提下,自己翻建豪宅比购买现成豪宅能节约25%左右的直接成本。这25%也是豪宅开发商的正常利润空间。

再一个优点是省税。购买地皮(有时地皮上带着很旧的房子,价值几乎忽略)时,以此地皮的价格为基础计算土地转让税,数额比较少;而购买现成的豪宅,土地转让税以地皮加地上的新建筑为基础计算,会比较多。另外,自己翻建豪宅,一定能够申请到政府的HST退税;购买现成的豪宅,HST退税有可能已经被卖家提早拿走了。