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业主关注:暴风雨灾难应对方案


* 作者北福建筑(Bestfame Homes)是注册建筑商,就暴风雨带来的灾难与业主分享应对方案。

业主非常无奈,多伦多地区的特殊恶劣天气似乎是越来越多。特别是独立屋、双拼和联排的业主,遇到暴风雨灾难,物业出现问题时,只能自己应对。以下是从建筑商的视角,帮助大家如何应对暴风雨灾难和引起的问题。

停电

加拿大的电线,基本都是架起来的,不像中国很多电线埋在地下。几乎每次暴风雨,多伦多都有社区停电。如果停电了,不要直接睡觉,一定要注意地下室的雨水井。

新建的房子,地下室都有一个雨水井,并且有一个水泵把地基下渗入的雨水排到外面。如果停电,水泵就无法工作。积水多了,会淹地下室。最好的方案是有发电机或蓄电池;如果没有,就考虑人工处理积水。

污水倒灌

多伦多有几个区年年出现市政污水倒灌。这主要是与自家的地势与市政管线的深度有关。买房子时要考虑到这个因素。如果真的发生了,个人几乎没有力量阻止;只能买好保险等待赔偿。

屋顶瓦片被掀

  1. 如果风雨大,请不要上屋顶修理。只能在天气转好后再修理。
  2. 检查自己的买房或建房合同,是否在质保期内。如果是,联系建筑商或屋顶公司修理。
  3. 如果没有质保,拍照,联系房屋保险公司。其它的财产损失也通知保险公司。注意:要考虑自己保单的免赔数额。
  4. 通知屋顶公司修理。修理里,告诉师傅在西侧和北侧的瓦片要强化加固,因为多伦多的强风多数来自西北方向。

树木被吹倒

  1. 有风或雨时,不急于靠近。
  2. 检查有没有电线和地下的水、气、污水管道受损。特别是电线落地或天然气受损,立即报告对应的公司。
  3. 拍照和录像,特别是断口的部分;以便有证据向政府证明是风损坏的。
  4. 如果不影响生活,不用急于处理倒地的树木。如果是市政府的树,通知他们处理。一般从马路牙子向里几米的范围是市政府的地产,上面的树属于他们。请与市政府联系确认是否是政府的树。
  5. 如果确认是私人的树,询问政府能否自己如何处理。树木处理与保护,是属于市政府一级的管理范围。一般的政府网站或客服都能告诉你如何处理。
  6. 如果树比较小,自己可以用一个电锯锯断。如果树比较大,可以请垃圾公司或树木公司处理。
  7. 私家树残存的地里的根,自己可以决定如何放在那里或挖出。如果挖出,特别留意地下的水、气、污水管理。

特别注意:1. 处理树木时,一定注意电和地下管线。2. 要分清是政府的树,还是私家的树,处理方案完全不同;并不是在你前院的树都是你的私人财产。3. 因为多伦多的大风主要来自西北方向,在种树时,在西北方向避免有浅根系的树木。